De woningmarkt in de regio Haaglanden heeft in het vierde kwartaal van 2024 een opvallende dynamiek laten zien. Er werden door NVM-makelaars 2.776 woningen verkocht, een stijging van 18% vergeleken met hetzelfde kwartaal in 2023. Dit is het hoogste aantal transacties sinds 2020. Het gemiddelde aantal dagen dat woningen op de markt stonden bleef stabiel op 30 dagen. De gemiddelde transactieprijs in de regio bereikte € 482.000, vrijwel gelijk aan het landelijke gemiddelde.
Een combinatie van dalende hypotheekrentes, stijgende inkomens en een groeiend vertrouwen in de woningmarkt heeft bijgedragen aan deze groei. Ook speelde het toegenomen aanbod van woningen, onder meer door verkoop van voormalige huurwoningen door investeerders, een belangrijke rol. Appartementen kenden de sterkste groei in transacties, vooral in gemeenten als Den Haag en Pijnacker-Nootdorp.
De prijzen stegen aanzienlijk op jaarbasis, met een gemiddelde toename van 10,3%. De prijs van tussenwoningen steeg zelfs met 12,3%, terwijl appartementen een stijging van 9,2% lieten zien. Vrijstaande woningen bleven qua prijsontwikkeling enigszins achter, met een daling van 1,9% op kwartaalbasis. Toch is de algehele vraag naar woningen nog steeds groter dan het aanbod, wat blijkt uit een krapte-indicator van 2,1, waar een gezonde woningmarkt een indicator van 5 tot 10 zou hebben.
Binnen de regio Haaglanden waren er opvallende verschillen. Zo stegen de verkopen in Den Haag met 24%, terwijl in Wassenaar het aantal verkopen stabiel bleef. De gemiddelde verkoopprijs varieerde van € 433.631 in Delft tot € 844.103 in Wassenaar. Opvallend is ook dat 71% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht, met een gemiddeld overbiedingspercentage van 4,2%.
De regio Haaglanden toont daarmee een woningmarkt die zich blijft aanpassen aan een veranderende economische situatie. Hoewel er tekenen zijn van afvlakkende prijsstijgingen in bepaalde segmenten, blijft de vraag naar woningen groot, wat de druk op de markt voorlopig hoog zal houden.
