De zoektocht naar een betaalbare huurwoning in het middensegment is voor veel woningzoekenden in Den Haag vrijwel uitzichtloos geworden. Nieuwe cijfers van woningplatformen Pararius en Huurwoningen.nl laten zien dat het aantal beschikbare woningen in dit segment sterk is afgenomen, terwijl de belangstelling explosief is toegenomen. Op een gemiddelde middenhuurwoning in de hofstad reageren inmiddels ruim 300 mensen, wat de concurrentie per woning tot ongekende hoogte opstuwt.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur zijn woningen met minder dan 187 WWS-punten aan een maximumhuur gebonden. Deze maatregel had als doel de middenhuur betaalbaar te houden, maar lijkt in de praktijk het tegenovergestelde effect te hebben. In plaats van een ruimer aanbod, is er sprake van een structurele daling van het aantal beschikbare woningen. Tegelijkertijd blijft de vraag stijgen, wat zorgt voor een sterke toename van het aantal reacties per woning.
In Den Haag stond een middenhuurwoning in het eerste kwartaal van 2025 gemiddeld nog maar zes dagen online voordat deze werd verhuurd. In dezelfde periode lag het aantal reacties per woning gemiddeld op 308, vergeleken met 60 reacties op woningen in de vrije sector. Deze cijfers benadrukken de toenemende druk op de gereguleerde huurmarkt in de stad.
De snelle doorlooptijd en hoge interesse betekenen dat woningzoekenden nauwelijks tijd hebben om op een woning te reageren. Het gevolg is een verharde markt waarin slechts een fractie van de belangstellenden kans maakt op toewijzing. Daarbij komt dat het gemiddelde oppervlak van middenhuurwoningen in Nederland is gedaald, van 65,1 naar 63,9 vierkante meter. In de vrije sector verdwijnen juist de kleinere woningen, doordat deze worden verkocht in plaats van opnieuw verhuurd.
Deze ontwikkelingen leiden ertoe dat de beschikbaarheid van betaalbare woonruimte in Den Haag steeds verder onder druk komt te staan. De combinatie van een stijgende vraag, afnemend aanbod en kortere beschikbaarheidstermijnen maakt het voor woningzoekenden steeds lastiger om geschikte huisvesting te vinden.
