De woningmarkt in de regio Haaglanden laat een rustiger beeld zien, met minder transacties en licht afvlakkende prijsontwikkelingen. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van de NVM Afdeling Haaglanden.
In het eerste kwartaal van 2026 zijn 2.337 woningen verkocht. Dat is een daling van 24 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar een stijging van 3 procent vergeleken met een jaar eerder. De daling ten opzichte van het vorige kwartaal is sterker dan gebruikelijk voor deze periode.
De gemiddelde transactieprijs in de regio komt uit op 499.000 euro. Dat is een lichte daling van 0,2 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal, terwijl de prijs op jaarbasis met 2,9 procent is gestegen. Ook de gemiddelde prijs per vierkante meter daalt licht ten opzichte van het vorige kwartaal, maar ligt nog hoger dan een jaar geleden.
De verkooptijd van woningen loopt op naar gemiddeld 35 dagen. Daarnaast stijgt de krapte-indicator van 2,4 naar 3. Deze indicator geeft aan hoeveel keuze kopers hebben op de woningmarkt. Ondanks de stijging blijft de markt krap. Voor een evenwichtige situatie is een waarde tussen de 5 en 10 nodig.
Het verschil tussen vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs neemt af. In het eerste kwartaal werd in 65 procent van de gevallen boven de vraagprijs verkocht, tegenover 68 procent een jaar eerder. Dit wijst op een lichte afname van de druk op de markt.
Tegelijkertijd neemt het aanbod van woningen toe. Aan het einde van het kwartaal ligt het aanbod 29 procent hoger dan een jaar eerder en 3 procent hoger dan in het voorgaande kwartaal. De vraagprijzen stijgen nog wel, maar in een beperkt tempo.
Binnen de regio zijn verschillen zichtbaar. In Den Haag daalt het aantal verkopen licht, terwijl de prijzen blijven stijgen. In Delft neemt het aantal transacties af, maar stijgen de prijzen juist sterker dan gemiddeld. In gemeenten zoals Westland en Zoetermeer groeit het aantal verkopen, terwijl andere gemeenten een daling laten zien.
De cijfers laten zien dat de woningmarkt in Haaglanden iets minder gespannen wordt, maar nog niet in balans is. De combinatie van stijgende prijzen op jaarbasis en een toenemend aanbod wijst op een geleidelijke verandering in de dynamiek van de markt.
