Kopers op de woningmarkt in de regio Haaglanden krijgen steeds meer te kiezen. Het aantal verkochte woningen bleef in het derde kwartaal van 2026 ongeveer gelijk aan het voorgaande kwartaal, maar vergeleken met een jaar eerder werden er 9 procent meer woningen verkocht. Het aanbod groeide sterker: er kwamen 6 procent meer woningen te koop en aan het einde van het kwartaal stonden er 21 procent meer woningen te koop dan een jaar geleden.
De prijsontwikkeling vlakt verder af. Ten opzichte van een jaar geleden stegen de prijzen gemiddeld met 2,2 procent, en ten opzichte van het voorgaande kwartaal met 1,2 procent. De gemiddelde transactieprijs ligt op 517.000 euro. Nog altijd wordt 64 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht, een lichte daling ten opzichte van vorig jaar.
De verkooptijd liep licht op van 31 naar 34 dagen, en de looptijd van het nog beschikbare aanbod van 35 naar 42 dagen. De krapte-indicator van de NVM staat inmiddels op 2,8, gunstiger voor kopers dan een jaar geleden, toen die op 2,5 stond. Door het grotere aanbod en het oplopende kraptecijfer ontstaat voor kopers meer ruimte voor bijvoorbeeld een tweede bezichtiging en vaker voor onderhandeling. Tegelijk blijft het aantal verkopen op peil en blijft de markt krap.
De verschillen tussen regio’s en woningen zijn groot. Goed onderhoud, het energielabel en een passende vraagprijs maken verschil. De cijfers per gemeente laten uiteenlopende ontwikkelingen zien. In Den Haag werden 1.337 woningen verkocht, 10 procent meer dan een jaar eerder, met een gemiddelde transactieprijs van 481.637 euro. In Delft steeg het aantal transacties met 4 procent naar 292 woningen, bij een gemiddelde prijs van 488.502 euro. Het Westland noteerde 305 verkopen, een stijging van 12 procent, met een gemiddelde prijs van 568.351 euro.
In Rijswijk daalde het aantal verkopen met 7 procent naar 160 woningen, terwijl de gemiddelde prijs op 478.465 euro uitkwam. Wassenaar zag het aantal verkopen met 18 procent teruglopen naar 74 woningen, bij een gemiddelde transactieprijs van ruim een miljoen euro. Zoetermeer en Leidschendam-Voorburg lieten juist groei zien, met respectievelijk 12 en 22 procent meer verkopen. Ook Pijnacker-Nootdorp noteerde 10 procent meer transacties, terwijl Lansingerland een daling van 7 procent liet zien.
Bart Reeser, voorzitter van NVM Afdeling Haaglanden, wijst erop dat makelaars door hun regionale kennis van de woningmarkt toegevoegde waarde bieden bij zowel verkoop als aankoop.
